所沢で不動産(戸建・マンション・土地)の売却!損をしないための売り方とは

不動産(戸建・マンション・土地)を売る


所沢という町は商業地があって賑やかな部分もあるし、狭山湖などの自然も豊かです。また、住環境も整っており高層ビルなどのマンションや昔ながらの戸建住宅、ニュータウン的な新興住宅街などさまざまです。

今現在、所沢に住んでいる人の中には不動産(戸建・マンション・土地)の売却を検討している人もいるでしょう。自分の持ち家だったり親の家、過去に住んでいた実家など戸建住宅やマンションに問わず「家を売りたいなー!」と思っている人もいると思います。

そこで今回は不動産(戸建・マンション・土地)の売却で損をしないためにはどうすればいいのか?という事を毎度お馴染みの知人の宅建士に聞いてきました。

不動産(戸建・マンション・土地)の売却を検討している人の参考になれば嬉しいです。

不動産(戸建・マンション・土地)の売却で損をしない方法

不動産といっても戸建住宅、マンション、土地、店舗などありますが、今回は戸建住宅とマンションの売却で損をしないための方法をお伝えします。

戸建住宅の売却もマンションの売却も物件自体は違いますが、損をしないための売り方には違いはありません。

実際に失敗した人の声や事例を3つほど交えながら最適な方法を紹介します。

【1】知り合いから紹介された不動産屋さんは信用するな


家を売ろうとする場合、友人・知人に相談するパターン(親の家を売る、引っ越し、買い替え)と、誰にも言わないパターン(離婚、借金返済)があります。

どちらにせよ不動産屋さんの協力なしでは売れないのですが「友人・知人に相談するパターン」など不動産屋さんを紹介してくる人もいます。

ここで「友人・知人(知っている人)だから安心」と思ってはいけません。絶対に。なぜなら売る時の条件などこちらの希望を言いづらくなる場合が多いからです。

しかも、一度紹介されてしまうと断るのも面倒になってきてしまい相手の言い値で取引をしてしまう事もあります。そうなるとあなたは必ず損をします。売却する側つまり、あなたは少しでも高値で売りたいですよね?

でも不動産屋さんは売買を成立させて手数料をもらう商売です。なのであなたに「この金額では売れません。もっと値下げしましょう」と言ってくると思います。

その時にその金額が相場なのかどうか、これを知っておくべきなのです。
なんでもそうですが物の売買には「相場」というものがあります。時代や経済状況などで変化するものですが明らかに相場からかけ離れている金額というのもあるので、そこだけ注意すべきでしょう。

そのためには複数の業者に相談して、自分の不動産の売り相場を把握する必要があります。

間違っても友人・知人から紹介された不動産屋さんに丸投げしてはいけません。

【2】売却専門の不動産屋さんに相談・依頼しよう


自分の家、親の家などに限らず不動産(戸建・マンション)を少しでも良い条件で売却するにはコツやポイントがあります。

例えば、先ほども言いましたが家を売る時の流れ(誰かに相談するとか)やタイミングなど、手順をひとつ間違えてしまうと、「数百万円以上を損してしまった」といったことは不動産の売却では起こり得ます。

また不動産業者の選び方も吟味しないと損をしてしまうことがあります。不動産には土地や戸建、マンション、店舗などジャンルがあると言いましたが、不動産屋さんが得意とするジャンルがあるものです。

なので家を売却する時には「売却専門の不動産屋さんに相談・依頼する」ことが望ましいです。

ネットで調べてもいいと思いますし、電話・メールにて問い合わせしてから直接伺って話を聞くのがいいと思いますよ。

その時は「いくらくらいで売れそうですか?」という事は必ず聞くようにしましょう!そしてその後、他の不動産屋さんに行ってできるだけ多くの見積もり(意見)を集めてみてください。

それが相場となり、あなたが家を売る時の判断材料になると思います。
このようにする事で、売却(不動産の売買)に強い業者かどうかも分かるでしょう。

【3】大手の不動産だからと安心してはダメ


家を買うときもそうですが売るときも人生ではあまり経験する機会がありません。そのため誰でも「これが初めて家を売るんです」というときがあるでしょう。

その時にきっと、「戸建 売る オススメ 不動産会社」と、ネットで調べてみると思います。

その場合、大手の不動産会社のサイトが表示されると思います。大手の企業は広告費をかけて検索に引っかかるように対策しているためそのような結果になるのですが、そこで気をつけてもらいたいのが『大手だから大丈夫だろう』『大手だから安心だろう』と安易に思わない事です。

日本人はどうしても「大企業」「大手」などのネームバリューに流されてしまう傾向にあります。確かに一定のサービス以上のことはするのですが不動産会社に限ってはそれが正解ではない事もあります。

大手では無いけど、地元の不動産会社の方が信頼されている事も多いため、「所沢 戸建 売却 オススメ」なども含めて検索してみるのが得策です。

家を売る場合はリサーチする行動が大事

人生で1番高額な買い物である「家」。

これを売るときもやはり高額な取引になります。そのため簡単に決断せずまずはリサーチをしたりして、評判や口コミ、売却金額の相場を養うなど「行動」をして知識を増やすことがとても重要です。

このような行動をすることで結果的に損をしない取引になったりしますので参考にしてくださいね。